Categories
อสังหาริมทรัพย์

7 เทคนิคการหาคอนโดราคาถูก

ในปัจจุบันได้มีคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นมากมาย จนเกือบแทบทุกพื้นที่ในกรุงเทพมหานคร ทำให้การค้นหาหรือเปรียบเทียบราคานั้นทำได้ยาก สำหรับท่านที่กำลังมองหาคอนโดเพื่ออยู่อาศัย หรือแม้กระทั่งนักลงทุนมือใหม่ที่ต้องการซื้อคอนโดเพื่อปล่ายเช่า แต่ไม่รู้ว่าจะหาคอนโดราคาถูกทำเลดีได้จากที่ไหน วันนี้เรามีข้อมูล 7 เทคนิคการหาคอนโดราคาถูก ที่จะช่วยให้คุณสามารถนำไปประยุกต์ใช้ได้ โดยมีรายละเอียดดังนี้

1. ซื้อคอนโดก่อนสร้างเสร็จ

การซื้อคอนโดในช่วงก่อนสร้างเสร็จนั้น จะช่วยให้ได้ราคาคอนโดที่ถูก คอนโดส่วนใหญ่เมื่อสร้างเสร็จราคาจะเพิ่มสูงขึ้นมาก แต่ทั้งนี้ต้องดูทำเลและความน่าเชื่อถือของบริษัทเป็นองค์ประกอบด้วย บ่อยครั้งที่พบปัญหา การสร้างคอนโดเกิดความล่าช้า และติดปัญหาทางข้อกฎหมาย

2. ติดต่อนิติของคอนโด

หากคุณได้ตรวจสอบข้อมูลเรียบร้อยแล้วว่า คอนโดแห่งนี้ราคาไม่แพง ทำเลสวย สามารถทำกำไรจากการปล่อยเช่าได้สูง ให้ลองเดินเข้าไปยังคอนโด แล้วสอบถามข้อมูลจากนิติว่า ข้อมูลที่คุณได้รับนั้นตรงกันไหม เพราะข้อมูลจากอินเตอร์เน็ตอาจเป็นแค่ข้อมูลที่ไม่จริงเสมอไป

3. รวมกลุ่มกันซื้อ

ปัจจุบันมีกลุ่มเฟสบุ้คและกลุ่มไลน์เกิดขึ้นมากมาย ที่ตั้งขึ้นมาเพื่อรวมกลุ่มกันซื้อคอนโด แน่นอนว่าการซื้อคอนโดทีละเป็นสิบๆห้อง ย่อมได้ราคาถูกกว่าท้องตลาดอย่างแน่นอน แต่ข้อเสียของการรวมกลุ่มกันซื้อคือ เราจะไม่สามารถเลือกคอนโดที่เราชอบได้ เนื่องจากมีจำนวนคนมาก การตัดสินใจจึงเกิดจากเสียงของคนส่วนใหญ่

4. ประมูลทรัพย์สินจากกรมบังคับคดี

ทรัพย์สินจากกรมบังคับคดีมักเป็นที่ต้องการมาก เนื่องจากราคาถูกและทำเลดี แต่ผู้ซื้อจำเป็นต้องมีความรู้เรื่องอสังหาริมทรัพย์และข้อกฎหมาย เพื่อใช้ในการตรวจสอบคอนโด และทรัพย์สินจากกรมบังคับคดีส่วนใหญ่มักจะมีผู้อยู่อาศัยเดิมอาศัยอยู่ หากทำส่งใดโดยพละการ อาจมีโทษทางกฏหมายได้

5. ติดต่อนายหน้า

นักลงทุนปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ มักจะนิยมหาคอนโดจากนายหน้า เนื่องจากนายหน้ามีความเชี่ยวชาญในทำเล และมีฐานข้อมูลอยู่เป็นจำนวนมาก แต่หากต้องการราคาถูกมากๆ คุณต้องมีความสนิทสนมกับนายหน้า เพื่อถ้ามีทรัพย์เข้ามา คุณจะได้ข้อมูลก่อนลูกค้าท่านอื่น

6. หาจากเว็บไซต์หรือแอปพลิเคชัน

เว็บไซต์หรือแอปพลิเคชันมือถือเป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่มีประโยชน์มากสำหรับการซื้อคอนโด เราสามารถค้นหาคอนโดตามทำเลและโครงการ ทั้งยังสามารถเปรียบเทียบราคาคอนโดแต่ละแห่งได้ แต่ข้อเสียก็คือ คอนโดที่ราคาถูกมักถูกซื้อไปอย่างรวดเร็ว เรื่องจากเว็บไซต์และแอปพลิเคชันมีผู้ใช้งานปริมาณมาก

7. ซื้อเผื่อโครงการในอนาคต

หากคุณมั่นใจว่าต่อไปรถไฟฟ้าหรือห้างสรรพสินค้าจะมาสร้างในบริเวณนี้อย่างแน่นอน การซื้อคอนโดไว้ล่วงหน้าจะทำให้ได้คอนโดที่ราคาถูกมาก เมื่อรถไฟฟ้าเริ่มดำเนินการสร้างจะทำให้ราคาคอนโดสูงขึ้นมาก

Categories
อสังหาริมทรัพย์

7 เหตุผลทำไมเช่าคอนโดดีกว่าเช่าหอพักอพาร์ทเม้นท์

ในแต่ละปีมีคอนโดถูกสร้างใหม่เป็นจำนวนมาก ทำให้ปัจจุบันราคาค่าเช่าของคอนโด ได้ลดลงจากแต่ก่อนพอสมควร ความแตกต่างระหว่างคอนโดและอพาร์ทเม้นท์ที่เห็นได้ชัด นั่นก็คือ คอนโดจะมีจำนวนชั้นความสูงมากกว่าอพาร์ทเม้นท์ และตั้งอยู่ในทำเลที่ดีกว่า หน้าคอนโดจะมีถนนที่กว้างสามารถเดินทางได้สะดวก สำหรับใครที่กำลังมองหาห้องพักใกล้มหาวิทยาลัยหรือสถานที่ทำงาน แต่ยังลังเลไม่รู้ว่าจะเลือกเช่าคอนโดหรือหอพักอพาร์ทเม้นท์ดี ลองมาดู 7 เหตุผลที่ทำไมเช่าคอนโด ดีกว่าเช่าหอพักอพาร์ทเม้นท์

1. ค่าใช้จ่ายใกล้เคียงกัน

ดูเผินๆแล้วราคาค่าเช่าอพาร์ทเม้นท์อาจถูกกว่าค่าเช่าคอนโด แต่หากรวมค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าฟิตเนส ในแต่ละเดือนแล้ว ราคาแทบไม่ต่างกันเลย หากคุณเป็นคนที่มีไลฟ์สไตล์ ชอบออกกำลังกาย เปิดแอร์ตลอดทั้งวัน ชอบนั่งเล่นในสวน การเช่าคอนโดย่อมคุ้มค่ากว่าแน่นอน

2. ส่วนกลางและสิ่งอำนวยความสะดวก

คอนโดสมัยใหม่มักจะส่วนกลางและสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องอบซาวน่า‎ ห้องนั่งเล่น สนามเด็กเล่น และสวนสาธารณะ เป็นต้น ในขณะที่อพาร์ทเม้นท์ส่วนใหญ่แทบไม่มีสิ่งเหล่านี้เลย

3. เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าครบครัน

อพาร์ทเม้นท์มักมีแค่ เตียงนอน ตู้เสื้อผ้า และแอร์ เท่านั้น แต่สำหรับคอนโดจะมีเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าต่างๆเพิ่มเข้ามา ไม่ว่าจะเป็น ชุดครัว ทีวี โซฬา ไมโครเวฟ ไม่ต้องเสียเวลาขนของเข้ามา และสำหรับคนที่ชอบทำอาหารต้องถูกใจอย่างแน่นอน

4. ห้องตกแต่างสวยงาม

คอนโดโดยส่วนใหญ่เจ้าของมักตกแต่งไว้เสร็จเรียบร้อยแล้ว เนื่องจากมีเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าหลายอย่าง จึงมักตกแต่งให้ดูสะอาดสวยงามเพื่อดึงดูดใจผู้เช่าแข่งขันกับอพาร์ทเม้นท์ ในขณะที่อพาร์ทเม้นท์จะดึงดูดลูกค้าจากราคาเช่าที่ถูก

5. เลือกชั้นสูงวิวสวยได้

แน่นอนว่าคอนโดจะมีความสูงมากกว่าอพาร์ทเม้นท์อยู่แล้ว ดังนั้นหากคุณเป็นคนที่ชอบความเงียบสงบ ชอบวิวสวยๆ การเช่าคอนโดในชั้นสูงสามารถตอบโจทย์ความต้องการได้

6. กฎระเบียบน้อยกว่า

คุณสามารถพาเพื่อนและครอบครัวมาทานอาหาร มานั่งเล่นที่ห้องหรือสวนสาธารณะของคอนโดได้ แต่อพาร์ทเม้นท์หลายๆแห่ง มักมีกฎห้ามนำบุคคลภายนอกที่ไม่ใช่เจ้าของห้องเข้ามา

7. มีความปลอยภัยมากกว่า

เนื่องจากคอนโดมีการเก็บค่าใช้จ่ายส่วนกลางสูง จึงทำให้มียามและกล้องวงจรปิดประจำอยู่หลายแห่ง ดังนั้นระบบความปลอดภัยของคอนโดย่อมดีกว่าอพาร์ทเม้นท์อย่างแน่นอน

Categories
อสังหาริมทรัพย์

7 ข้อดีของการอยู่คอนโดชั้น 1 (ชั้นล่างสุด)

เมื่อพูดถึงการเลือกซื้อคอนโดเพื่ออยู่อาศัย คนส่วนใหญ่มักเลือกห้องที่อยู่ชั้นสูงๆ เพื่อที่จะได้วิวทิวทัศน์สวยๆ อยู่ห่างจากเสียงของผู้คนและเสียงของยานพาหนะ และยังปลอดภัยจากความเสี่ยงที่จะถูกโจรกรรม เพราะเหตุนี้ คอนโดชั้น 1 จึงมีแนวโน้มที่ได้รับความนิยมน้อยลงเรื่อยๆ แต่เดี่ยวก่อน คอนโดชั้นล่างสุดนั้นยังมีข้อดีอีกมากมายที่คุณยังไม่รู้ เราลองมาดูข้อดีที่ว่านั้นกันเลย

1. การเข้าออกสะดวก

หากมีห้องอยู่ชั้น 1 คุณไม่จำเป็นต้องเสียเวลาไปกับการขึ้นลิฟท์ อีกทั้งเวลาขนของก็ทำได้สะดวก ไม่ว่าจะเป็นเฟอร์นิเจอร์ขนาดใหญ่หรือเล็ก ไม่ต้องแยกส่วนไม่ต้องใช้คนงานในการขนย้ายผ่านลิฟท์ตัวเล็กๆ สามารถนำเข้าผ่านระเบียงได้เลย

2. อากาศเย็น

คุณคงรู้ดีว่าสภาพอากาศในฤดูร้อนของประเทศไทยเป็นอย่างไร การอาศัยอยู่คอนโดชั้นบนอาจเป็นเรื่องยากเนื่องจากอากาศร้อน และยังต้องสิ้นเปลืองค่าใช้จ่ายไปกับเครื่องทำความเย็น ไม่ว่าจะเป็นแอร์หรือตู้เย็น แต่คุณไม่มีปัญหาต่างๆเหล่านี้ในคอนโดชั้นล่าง

3. อากาศเย็น

หลายคนชอบคอนโดชั้นสูงๆด้วยเหตุผลด้านความปลอดภัย เมื่อคอนโดชั้นล่างไม่เป็นที่นิยม ทางบริษัทผู้พัฒนาจึงมักออกโปรโมชั่นลดราคาพิเศษ จึงทำให้คอนโดชั้นล่างมีราคาถูกกว่าชั้นบนมาก

4. สิ่งอำนวยความสะดวก

คุณสามารถเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกได้ง่าย ไม่ว่าจะเป็น ฟิตเนส สระว่ายน้ำ และสวนสาธารณะ ส่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้ โดยส่วนใหญ่มักตั้งอยู่ภายในชั้นล่างสุดของคอนโด

5. ไม่มีเพื่อนบ้านอยู่ข้างใต้คุณ

หากคุณอาศัยอยู่ในคอนโดชั้นล่างสุด คุณสามารถตำส้มตำ ทำอาหาร หรือทำกิจกรรมต่างๆ โดยที่ไม่ต้องกังวลว่า จะเกิดเสียงดังไปรบกวนเพื่อนบ้านชั้นล่าง

6. สัตว์เลี้ยง

หากคอนโดที่คุณอยู่อาศัยสามารถอนุญาติให้เลี้ยงสัตว์เลี้ยงได้ คุณไม่จำเป็นต้องนำสัตว์เลี้ยงขึ้นลิฟท์ ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อเพื่อนบ้านที่กลัวหรือแพ้ขนสัตว์ ที่ทำให้เกิดการผิดใจกัน อีกทั้งยังสามารถพาสัตว์เลี้ยงออกไปเดินเล่นในสวนได้อย่างสะดวกอีกด้วย

7. ใกล้กับกล่องจดหมาย

ถ้าคุณทำงานด้านขายของออนไลน์ หรือทำธุรกิจที่มีพัสดุจดหมายมาเกือบทุกวัน มันคงจะดีถ้าเราสามารถไปตรวจสอบได้อย่างรวดเร็วเพียงเดินไม่กี่ก้าว

Categories
อสังหาริมทรัพย์

ทำไมถึงขายคอนโดไม่ได้สักที ? เรามีคำตอบ

หนึ่งในปัญหายอดนิยมที่หลายๆท่านได้สอบถามกันเข้ามา นั่นก็คือ “ทำไมถึงขายคอนโดไม่ได้สักที” ผมได้รวบรวมข้อมูลจากประสบการณ์ในการขายคอนโดของผมเองและทีมงาน อันดับแรกเลย สิ่งที่สำคัญที่สุดก็คือความจริงใจต่อลูกค้า ตอบคำถามตรงไปตรงมา เช่น ขายคอนโดเพราะอะไร คอนโดมีส่วนเสียหายชำรุดตรงไหนบ้าง ค่าส่วนกลางเท่าไร และ ค่าโอนกรรมสิทธ์ใครจ่าย เป็นต้น การพูดความจริงกับลูกค้านอกจะไม่ทำให้ลูกค้าเกิดความแครงใจในภายหลังแล้ว ยังช่วยประหยัดเวลาในการกรองลูกค้าอีกด้วย ส่วนความเสียหายที่เกิดในคอนโดนั้น หากมีส่วนใดชำรุด แนะนำให้ทำการซ่อมแซมให้เรียบร้อยก่อนที่จะลงประกาศ เพื่อให้ท่านจะได้ไม่เสียเวลาในการเปิดให้ลูกค้าชมห้องบ่อย ส่วนเหตุผลหลักๆที่ทำให้คุณขายคอนโดไม่ได้นั้น มี 8 ข้อหลักๆ ดังนี้

1. ราคาแพงเกินไป

การตั้งราคาขายคอนโดนั้นควรตั้งให้เหมาะกับความเป็นจริง โดยอาศัยข้อมูลราคาคอนโดจากห้องข้างเคียง หรือข้อมูลจากราคาประเมิณของธนาคารและกรมที่ดิน แต่หากต้องการขายด่วน อาจตั้งราคาต่ำกว่าท้องตลาดตามความเหมาะสม

2. ไม่ได้ทำการตลาด

หากคุณต้องการขายคอนโด แต่คุณไม่ได้ทำการตลาดเลย คุณจะขายคอนโดได้อย่างไร การทำการตลาดนั้นมีหลายวิธี เช่น ลงประกาศขายทางอินเตอร์เน็ต ติดป้ายประกาศขายตามสถานที่ต่างๆ และ การบอกปากต่อปาก เป็นต้น

3. ทำการตลาดไม่ตรงกลุ่มเป้าหมาย

การทำการตลาดที่ไม่ตรงกลุ่มเป้า นอกจะทำให้เสียเวลาและค่าใช้จ่ายแล้ว ยังทำให้ลูกค้าที่เข้ามานั้น อาจเป็นลูกค้าที่ไม่มีความสามารถในการซื้อก็ได้ ปัจจุบันคนไทยส่วนใหญ่ มักมีความต้องการคอนโดที่มีราคาสูงเกินตัว เช่น เงินเดือน 2 หมื่นแต่ต้องการซื้อคอนโด 3 ล้าน

4. ถ่ายรูปไม่สวย

การข้อมูลการสำรวจพบว่า คนส่วนใหญ่มักสนใจโพสหรือหัวข้อลงประกาศที่ ถ่ายรูปสวยและมองเห็นเฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า ครบทุกมุมห้อง

5. ห้องรกหรือสกปรก

จากประสบการณ์การขายคอนโดหลายๆแห่ง อัตราส่วนการขายได้ต่อการเข้าชมห้อง ห้องที่จัดวางเฟอร์นิเจอร์อย่างเป็นระเบียบ ไม่รก ไม่สกปรก และไม่มีกลิ่น มีอัตราการขายได้สูงกว่าห้องที่สกปรกมาก

6. เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้เก่า

คล้ายกับข้อ 5 หากถายในห้องมีเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าเก่าๆ อาจส่งผลกระทบต่อจิตใจของลูกค้า ทำให้ความสนใจที่จะซื้อคอนโดลดลง

7. ไม่มีความรู้เรื่องอสังหาริมทรัพย์

ผู้ที่สนใจซื้อคอนโดส่วนใหญ่ มักจะกู้และต้องการผ่อนชำระกับทางธนาคาร ดังนั้น หากคุณมีบริการดำเนินเรื่องให้ผู้ซื้อด้วยจะทำให้สามารถขายได้เร็วขึ้น และผู้ซื้อมักจะถามข้อมูลเรื่องค่าภาษี ค่าโอนกรรมสิทธิ คุณจึงควรหาความรู้เหล่านี้เตรียมไว้ ก่อนลงประกาศขายคอนโด

8. สภาวะเศรษฐกิจ

ในภาวะเศรษฐกิจที่ซบเซา ธนาคารจะมีอัตราการปล่อยสินเชื่อน้อยลง ทำให้คอนโดที่ผู้ซื้อส่วนใหญ่ทำงานประจำ มีอัตราความต้องการซื้อน้อยลงตามไปด้วย

Categories
อสังหาริมทรัพย์

8 ต้นไม้ที่ช่วยฟอกอากาศในคอนโดให้สดชื่น

มลพิษทางอากาศในกรุงเทพและปริมณฑลเป็นสิ่งที่ทุกคนกังวล แต่มีเพียงไม่กี่คนที่ตระหนักถึงมลพิษในอากาศที่แทรกซึมเข้าไปในอาคารบ้านเรือนของเรา และยังมีสารพิษที่เกิดจาก สี เบาะเครื่องหนัง เฟอรนิเจอร์ และผลิตภัณฑ์ทำความสะอาด จากการศึกษาพบว่า การสัมผัสหรือสูดดมสารพิษเหล่านี้มากๆในระยะยาว อาจทำให้เกิดปัญหาเกี่ยวกับปอดและทางเดินหายใจ ดังนั้นการปลูกต้นไม้ที่สามารถช่วยดูดสารพิษอาจเป็นทางเลือกหนึ่งที่ช่วยขจัดปัญหาเหล่านี้ได้ แอดมินได้รวบรวม 10 พันธ์ไม้ที่นิยมนำมาปลูกเพื่อฟอกอากาศในคอนโดหรืออพาร์ทเม้นท์ ซึ่งมีดังนี้

1. ลิ้นมังกร

ต้นลิ้นมังกรเป็นพืชที่มีความทนทานมาก สามารถเจริญเติบโตได้ในสภาพแวดล้อมที่มีแสงน้อยมาก และไม่จำเป็นต้องรดน้ำบ่อย ต้นลิ้นมังกรความสามารถในการช่วยให้อากาศบริสุทธิ์โดยการขจัดสารพิษ เช่น ลดก๊าซคาร์บอนไดออกไซด์ ฟอร์มาลดีไฮด์และเบนซิน

2. เดหลี

ต้นเดหลีเป็นพืชที่มีใบสีเขียวเข้มยาวมีดอกสีขาวสวยงาม เหมาะสำหรับห้องที่มีพื้นที่ขนาดเล็ก ดูแลง่าย ต้องการแสงน้อย แต่ข้อระวังคือหากโดนแสงมากเกินไปอาจทำให้ใบเกิดความเสียหายได้ และต้องรดน้ำอาทิตย์ละครั้ง อีกทั้งใบยังเป็นอันตรายต่อสัตว์เลี้ยง เดหลีสามารถช่วยขจัดเบนซิน ซึ่งเป็นสารก่อมะเร็งที่บในสีแว็กซ์ เฟอร์นิเจอร์และน้ำยาทำความสะอาด นอกจากนี้ยังช่วยดูดอะซิโตนี่ถูกปล่อยออกมาจากอุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์กบางชนิด

3. เฟิร์นบอสตัน

เฟิร์นบอสตันเป็นต้นไม้ยอดนิยมอันดับ 1 ที่นิยมปลูกกันมากในคอนโดหรือออพาร์ทเม้นท์ เนื่องจากมีรูปทรงที่สวยงามเหมาะกับใช้ตกแต่งห้องแล้ว ยังช่วยปล่อยความชื้นในอากาศ ทำให้เกิดบรรยากาศที่เย็นสบาย มักนิยมปลูกในกระถางแล้วแขวนไว้ริมระเบียง แต่เป็นพืชที่ต้องหมั่นดูแลเอาใจใส่ ห้ามโดนแดดจัดและต้องฉีดพรมน้ำบ่อยๆเพื่อให้มีความชื้นอยู่ตลอดเวลา เฟิร์นนั้นสามารถช่วยขจัดสารฟอร์มาลดีไฮด์ ซึ่งพบในกาวบางชนิดในเฟอร์นิเจอร์ที่ทำจากไม้ และการศึกษายังพบว่า เฟิร์นสามารถช่วยกำจัดโลหะที่เป็นพิษ เช่น ปรอทและสารหนู ได้อีกด้วย

4. พลูด่าง

พลูด่างเป็นพืชที่ดูแลง่ายโตเร็ว สามารถเติบโตได้ในแสงไฟนีออน ใบมีสีเขียวเข้มลายเส้นสีทองคล้ายหินอ่อนสะดุดตา มีความทนทานสูง ปัจจุบันพบได้ในเกือบทุกสถานที่ในประเทศไทย ไม่ว่าจะเป็นอาคารสำนักงานต่างๆ พลูด่างช่วยขจัด ฟอร์มาลดีไฮด์ คาร์บอนมอนอกไซด์และเบนซิน หรือพูดง่ายๆก็คือ พลูด่างเหมาะสำหรับขจัดควันพิษจากท่อไอเสียรถยนต์นั่นเอง

5. เศรษฐีเรือนใน

ใบมีลักษณะเรียวยาว ขอบใบสีเขียว ส่วนกลางใบลายด่างขาวหรือขาวนวล ต้องการน้ำปานกลางและแสงแดดรำไร เป็นไม้มงคล เชื่อกันว่าจะช่วยเสริมโชคลาภและเงินทองให้ร่ำรวยขึ้น นิยมปลูกในกระถางแขวน เศรษฐีเรือนในจะช่วยลดปริมาณฟอร์มาลดีไฮด์และเบนซินภายในห้อง

6. กล้วยไม้

กล้วยไม้เป็นพืชอีกชนิดนึงที่นิยมปลูกในคอนโด นอกจากมีดอกที่สวยงามแล้ว ยังเป็นเครื่องฟอกอากาศอย่างดีอีกด้วย แต่กล้วยไม้เป็นต้นไม้ที่ดูแลยาก ต้องคอยเอาใจใส่รดน้ำสม่ำเสมอ ส่วนใหญ่นิยมแขวนตามระเบียง

7. มรกตแดง

ใบมีลักษณะคล้ายพลูด่างแต่สีจะออกสีเขียวอมแดง เชื่อกันว่าหากนำมาปลูกประดับบ้านไว้จะช่วยสร้างเสน่ห์ให้มีแต่คนรักและเมตตา เลี้ยงง่ายโตเร็ว แต่อาจต้องใช้พื้นที่มากหน่อยในการจัดวาง นับว่าเป็นพืชฟอกอากาศอีกหนึ่งชนิดที่มีความสวยงามมากเลยทีเดียว

8. เบญจมาศ

เป็นไม้มงคลที่สามารถปลูกในร่มได้ ดอกจะมีขนาดใหญ่และมีหลากหลายสีสันสวยงาม เป็นที่นิยมปลูกในกระถางวางไว้บนโต้ะทำงาน เบญจมาศสามารถช่วยขจัด ฟอร์มัลดิไฮด์ เบนซีน และแอมโมเนีย ทำให้อากาศสดชื้น แต่ข้อเสียคือเป็นพืชล้มลุกมีอายุเพียงไม่กี่เดือนเท่านั้น เมื่อออกดอกต้นจะโรยราไปในที่สุด

Categories
อสังหาริมทรัพย์

คอนโด High Rise กับ Low Rise แตกต่างกันอย่างไร

เนื่องจากมีคนถามเข้ามาเป็นจำนวนมาก ว่าจะซื้อคอนโดแบบไหนดี ระหว่างแบบ High Rise หรือ Low Rise และหากคุณกำลังคิดที่จะซื้อคอนโด แต่ยังไม่รู้ว่าคอนโดทั้งสองแบบคืออะไร วันนี้เราได้เปรียบเทียบข้อมูลข้อเสียของของคอนโดแต่ละแบบ โดยแยกตามประเภทต่างๆ แอดมินหวังว่า คงจะช่วยเป็นข้อมูลประกอบในการตัดสินใจ สำหรับท่านที่คิดกำลังจะซื้อคอนโดไม่มากก็น้อย และข้อมูลเปรีบเทียบข้อดีข้อเสียของคอนโด High Rise และ Low Rise มีดังนี้

1. ทำเล

กฎหมายกำหนดให้คอนโด High Rise ต้องติดถนนหน้ากว้างเกิน 10 เมตร และ คอนโด Low Rise เกิน 6 เมตร จึงทำให้คอนโด High Rise อยู่ติดกับถนนใหญ่ ทางเข้าออกจะสะดวกกว่าคอนโด Low Rise ที่อยู่ภายในซอย

2. ราคา

ด้วยทำเลที่ดีกว่า ที่ดินจึงมีราคาสูง ทำให้คอนโด High Rise มีราคาแพงกว่าแบบ Low Rise มาก

3. บรรยากาศ

คอนโดแบบ Low Rise จะมีจำนวนห้องน้อยกว่า ซึ่งก็หมายความว่า มีผู้อยู่อาศัยน้อยกว่า ทำให้บรรยากาศเงียบสงบมีความเป็นสว่นตัว หากมีผู้อยู่อาศัยมากปัญหาก็จะมากขึ้นตามไปด้วย

4. พื้นที่จอดรถ

คอนโด Low Rise มักจะมีพื้นที่จอดรถอยู่ในชั้นล่างเพียงชั้นเดียว ในขณะที่คอนโด High Rise มีพื้นที่จอดรถหลายชั้นและกว้างกว่า

5. สิ่งอำนวยความสะดวก

แน่นอนว่า หากมีผู้อยู่อาศัยเป็นจำนวนมาก ย่อมเก็บค่าส่วนกลางได้มากกว่า จึงทำให้มีสิ่งอำนวยความสะดวกได้อย่างครบครับ เช่น ฟิตเนส ห้องซาวน่า และสระว่ายน้ำ

6. วิวทิวทัศน์

ปัญหาเรืองถูกบดบังวิวทิวทัศน์ อาจเกิดได้ทั้งในคอนโด Low Rise และ High Rise ในชั้นล่างๆ หากต้องการวิวสวยๆ แนะนำให้เลือกคอนโดแบบ High Rise ในชั้นสูงๆ

7. มูลค่า

เมื่อเวลาผ่านไปราคาของคอนโด High Rise จะเพิ่มขึ้นสูงกว่าแบบ Low Rise มาก เนื่องจากทำเลที่ดีกว่าและราคาของที่ดินที่เพิ่มสูงขึ้น

8. ปล่อยเช่า

หากคำนวนผลตอบแทนระหว่างคอนโด High Rise กับ Low Rise แล้ว แบบ Low Rise จะให้ผลตอบแทนที่สูงกว่า เนื่องจากมีราคาต้นทุนถูกกว่ามาก แต่ทั้งนี้ต้องอาศัยข้อมูลทำเลประกอบด้วย เช่น ใกล้ห้างสรรพสินค้า รถไฟฟ้า เป็นต้น

Categories
ท่องเที่ยว

สถานที่ท่องเที่ยวยอดนิยมของประเทศลาว

ลาวเป็นหนึ่งในไม่กี่ประเทศในโลกที่จะทำให้นักท่องเที่ยวพบกับความตื่นตาความแปลกใหม่อย่างแท้จริง ด้วยแนวคิดที่ว่า “ย้อนเวลา” ด้วยบรรยากาศสถานที่ท่องเที่ยวและแหล่งมรดกโลกที่มีความเก่าแก่ เหมือนคุณกำลังนั่งรถไฟเหอะย้อนเวลากลับไปในอดีต ประชากรของที่นี่ก็เป็นมิตรและให้การต้อนรับอย่างดี แม้กระทั่งยูเนสโก้ยังจัดอันดับให้เมืองทั้งเมืองเป็นมรดกของโลก ซึ่งก็คือหลวงพระบางนั่นเอง หากคุณต้องการประสบการณ์ท่องเที่ยวอันยอดเยี่ยมแล้ว ประเทศลาวเป็นอีกประเทศที่น่าหลงใหลอย่างที่สุด เรามีสถานที่ท่องเที่ยวต่างๆ ที่คุณไม่ควรพลาดมานำเสนอดังนี้

หลวงพระบาง (Luang Prabang)

หลวงพระบางตั้งอยู่ทางภาคเหนือของประเทศลาว ยูเนสโก้ได้ขึ้นทะเบียนให้เป็นเมืองมรดกโลกในปี 1995 นักท่องเที่ยวและนักเขียนจำนวนมากได้ให้คำนิยามของหลวงพระบางไว้ว่าเป็นหัวใจทางด้านวัฒนธรรมของประเทศลาว ที่นี่เป็นเมืองเล็กๆที่ล้อมรอบไปด้วยภูเขาอยู่บนพื้นที่สูง 700 เมตรเหนือระดับน้ำทะเลที่บรรจบกันของแม่น้ำข่านและแม่น้ำโขง หลวงพระบางเป็นสถานที่ท่องเที่ยวอันดับต้นๆของลาวและเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ สำหรับนักท่องเที่ยวที่ต้องการบรรยากาศความสุขกับการกินดื่มและนอนหลับ เมืองนี้น่าจะเหมาะกับพวกเขามากกว่าเมืองเวียงจันทน์

หลวงพระบางเป็นเมืองหลวงเก่าของอาณาจักรล้านช้าง จนกระทั่งพระเจ้า Phothisarat ได้ย้ายเมืองหลวงมายังเวียงจันทน์ในปี ค.ศ. 1545 เมืองทั้งเมืองทุ่มเทให้กับการท่องเที่ยว โดยมีวัดวาอารามเก่าแก่กว่า 33 วัดในเส้นทางท่องเที่ยว ถึงอย่างนั้นเมืองนี้ ยังคงเป็นศูนย์กลางสำหรับการเรียนรู้พุทธศาสนาและเป็นสถานที่สำหรับการทำสมาธิในประเทศลาว

นอกจากนี้ เมืองนี้ยังมีแหล่งท่องเที่ยวอื่นอีก เช่น น้ำตกที่ตกจากที่สูงและคุณยังสามารถที่จะกระโดดน้ำ ว่ายน้ำ แล่นเรือเล่นในแม่น้ำโขงได้อีกด้วย เมืองเล็กๆแห่งนี้ชาวบ้านส่วนใหญ่จะเข้านอนกันในเวลาประมาณ 4 ทุ่ม หรือ 22:00 น. เป็นอีกหนึ่งเมืองที่มีรายได้และนักท่องเที่ยวเดินทางมามากที่สุดในประเทศลาว หากคุณมาประเทศลาวแล้วคุณไม่ควรพลาดที่จะมาท่องเที่ยวหลวงพระบางแห่งนี้

พระธาตุหลวง (That Luang)

พระธาตุหลวงเป็นสถานที่ที่มีความสำคัญและป็นศูนย์รวมใจของประชาชนของประเทศลาว โดยมีลักษณะเป็นพระเจดีย์สีทอง ถูกสร้างขึ้นขึ้นในศตวรรษที่ 3 ได้รับการสร้างขึ้นมาใหม่โดยสมเด็จพระเจ้าอภัยพุทธบวร ไชยเชษฐาธิราช ในปี 1566 หลังจากที่พระองค์ได้ย้ายเมืองหลวงของประเทศลาวจากหลวงพระบางไปยังเวียงจันทร์

พระมหาเจดีย์แห่งนี้มีความสูง 45 เมตร ยาว 69 เมตรและล้อมรอบไปด้วยเจดีย์ขนาดเล็ก 30 องค์ ได้รับความเสียหายอย่างหนักในช่วงปี 1828 และได้รับการบูรณะหลายต่อหลายครั้ง พระธาตุหลวงตั้งอยู่บนถนนธาตุหลวงที่ท้ายสุดของถนน 23 Singha Rd อยู่ห่างจากตลาดเช้าเพียง 2.5 กิโลเมตร จากกลางเมืองที่คุณสามารถมาที่นี่ได้โดยการเช่ารถตุ๊กตุ๊กหรือปั่นจักรยาน โดยจะใช้เวลาประมาณ 15-20 นาที

วังเวียง (Vang Vieng)

การเดินทางสู่ วังเวียง (Vang Vieng) คงเป็นทริปอันดับต้น ๆ ที่เหล่านักท่องเที่ยวส่วนใหญ่ให้ความสนใจ เนื่องจากสถานที่แห่งประกอบไปด้วยสถานที่ท่องเที่ยวเที่ยวมากมาย ไม่ว่าจะเป็นการเยี่ยมชมความงดงามตามธรรมชาติ โดยเฉพาะถ้ำธรรมชาติที่อยู่ในวังเวียงและมีชื่อเสียงเป็นอย่างมาก อย่างเช่น ถ้ำจัง ซึ่งถือได้ว่าเป็นถ้ำขนาดใหญ่ที่มีชื่อเสียงที่สุด นักท่องเที่ยวสามารถเล่นน้ำที่ blue lagoon สระน้ำใสเย็นที่หน้าถ้ำจังได้อย่างสนุกสนาน , ถ้ำผาเผือก ซึ่งถือได้ว่าเป็นถ้ำอีกหนึ่งสถานที่ที่อยู่ไม่ไกลจากถ้ำจัง และนอกจากนี้ยังคงมี ถ้ำพูคำ , ถ้ำผาเจ้า และ ถ้ำช้าง นอกจากนี้ประเทศลาวยังคงมีวัดเก่าอายุราว 400-500 ปีอยู่หลายแห่งด้วยกันภายในพื้นที่ของวังเวียง เช่น วัดสีเสียงทอง หรือ วัดธาตุ วัดคัง วัดหัวพัน วัดสีสุมาน และวัดพงเพ็ญ ซึ่งอยู่ในเขตตัวเมือง มีตลาดเช้าอย่าง ตลาดเช้าวังเวียง หรือvangvieng morning market ที่เหมาะมากที่จะเดินเที่ยวเพื่อสัมผัสกับวิถีชีวิตชาวบ้านท่านสามารถหาอาหารพื้นเมืองน่ารับประทานได้ที่ตลาดนี้ด้วย นอกจากนี้ที่นี่ยังมีจุดชมวิวให้ท่านชมวิวจิบกาแฟชิลๆยามเช้าที่วังเวียงได้ด้วย

และด้วยเหตุนี้เอง จึงทำให้เราไม่อาจกล่าวต้านคำพูดที่ว่า ผู้คนหลายคนที่ได้ไปสัมผัสกับการท่องเที่ยวในประเทศลาว ก็มักจะเกิดความประทับใจ พร้อมทั้งเกิดแรงบัลดาลใจดี ๆ ในการเดินทางท่องเที่ยวที่ “วังเวียง” ซึ่งเป็นสถานที่ท่องเที่ยวที่อุดมสมบูรณ์ไปด้วยแหล่งพักผ่อนหย่อนใจ เปรียบเสมือนเป็นสถานที่ชาร์จแบตให้กับเหล่านักท่องเที่ยวที่มาเยือนได้อย่างแท้จริง

วัดศรีสะเกษ (Wat Sisaket)

วัดสีสะเกด หรือ วัดสะตะสะหัดสาราม เป็นวัดที่ถูกสร้างขึ้นให้เป็นศูนย์กลางแห่งนครเวียงจันทน์ติดกับหอคำ พระราชวังหลวงของกษัตริย์ลาวสมัยก่อนซึ่ง ณ ปัจจุบันนี้มีอายุกว่า463ปีแล้วนับตั้งแต่พุทธศักราชที่2094 ถือเป็นวัดที่สำคัญแห่งหนึ่งของประเทศ เนื่องด้วยอยู่คู่เมืองลาวมาหลายยุคศึกสงคราม และเป็นเพียงวัดเดียวในช่วงนั้นที่ไม่เคยถูกทำลายเช่นวัดอื่นๆในเวียงจันทน์และปัจจุบันยังไม่มีการปลูกสิ่งก่อสร้างใหม่ๆภายใน ทำให้เป็นที่ถูกใจสำหรับคนรักของเก่าหลายๆคนที่ชื่นชอบการตกแต่งด้วยศิลปผสมระหว่างล้านช้างกับล้านนา ภายในวัดจัดตั้งเป็นพิพิธภัณฑ์มีกมเลียนล้อมทั้ง4ด้าน โดยมีพระพุทธรูปองค์รวมกันทั้งหมด10,136องค์ ซึ่งได้จากประชาชนที่มีจิตศรัทธาในพระพุทธศาสนาหล่อมาถวายและภายในสิมมีพระประทานองค์ใหญ่ที่หล่อจากเพชรฟอกด้วยน้ำปิวหันหน้าไปทางทิศเหนือ มีราวเทียนที่แกะสลักเป็นรูปพญานาคสองตนเอาหางพันกันซึ่งแสดงถึงความสามัคคี เดินออกมาจะเจอกับคลังเก็บพระพุทธรูปที่ถูกทำลายจากสงคราม ซึ่งมีการค้นพบจากใต้ดินในภายหลัง ส่วนมากจะถูกบั่นพระเศียรออก

สุดท้ายคือหอพระไตรปิฏก ซึ่งปัจจุบันมีเพียงหอให้ได้ชมเท่านั้นเพราะถูกปล้นสะดมพระไตรปิฏกไปเผาทำลายจนหมดแล้วในช่วงสงคราม นอกจากนี้ยังมีแผ่นศิลาจารึกที่บันทึกเรื่องราวประวัติของวัดสีสะเกดไว้ด้วย หากใครชื่นชอบงานศิลปะโบราณและอยากลองไปเที่ยวต่างประเทศดูสักครั้งบ้างขอบอกเลยว่าวัดนี้ไม่ควรพลาดด้วยประการทั้งปวง

น้ำตกตาดฟาน (Tad Fane Waterfall)

สำหรับสถานที่ท่องเที่ยวภายในประเทศลาวอย่าง “น้ำตกตาดฟาน (Tad Fane Waterfall)” หากนักท่องเที่ยวท่านใดที่ได้มีโอกาสเดินทางสู่ประเทศลาว สถานที่ท่องเที่ยวแห่งนี้คงจัดว่าเป็นสถานที่ท่องเที่ยวที่พลาดไม่ได้เลยทีเดียว เพราะถือได้ว่าเป็นสถานที่ท่องเที่ยวที่น่าจะถูกใจอย่างยิ่ง สำหรับคนรักธรรมชาติพร้อมทั้งบรรยากาศร่มรื่น ซึ่งวิวทิวทัศน์ที่สวยงามของม่านหมอกที่ปกคลุมน้ำตก และเหล่าต้นไม้น้อยใหญ่ที่เขียวขจี รวมไปถึงอากาศภายในพื้นที่แห่งนี้มีความหนาวเย็นตลอดปี นอกจากนี้ สถานที่ท่องเที่ยวแห่งนี้ยังคงเป็นเส้นทางสู่เมืองปากเซ เมืองแห่งขุนเขาและไร่กาแฟ ที่ถือเป็นพืชเศรษฐกิจส่งออกของประเทศลาว น้ำตกเส้นนี้เกิดจากการไหลของแม่น้ำสองสายมารวมกัน โดยสายแรกทางซ้ายมือ ไหลมาจากห้วยผักกูด และสายที่สองทางขวามือเป็นสายน้ำที่ไหลมาจากอุทยานแห่งชาติดงหัวสาว ซึ่งสายน้ำทั้งสองสายมีระดับความไหลแรงตลอดทั้งปี แต่ถ้าใครอยากจะลงไปสัมผัสบรรยากาศข้างล่างน้ำตก ก็ต้องเป็นคนที่มีสุขภาพที่ดีและแข็งแรงซักหน่อย เพราะต้องเดินลงไปไกลถึง 5,000 เมตร และต้องกางเต้นท์พักแรมอีก 1 คืนด้วยกัน นอกจากนี้ที่นี่ยังมีบริการรีสอร์ท มีสถานที่ให้เรารับประทานอาหารพักผ่อนชมวิวไปด้วยทานไปด้วยได้ หลังจากเดินออกมาจากน้ำตก มายังจุดที่จอดรถไว้ ก็มีตลาดเล็ก ๆ ให้เราจับจ่ายใช้สอยซื้อสินค้าพื้นถิ่นเช่นผ้าซิ่นได้

หากคุณมีโอกาสเดินทางท่องเที่ยวที่ประเทศลาว ก็อย่าลืมลองแวะมาดูที่นี่ได้นะค่ะ เพราะเราเชื่อได้ว่าหากมีวันหยุดยาวหน้า คุณคงจะไม่พลาดมาที่นี่เป็นครั้งที่สองแน่นอน

Categories
ท่องเที่ยว

สถานที่ท่องเที่ยวยอดนิยมของประเทศสิงคโปร์

มีแหล่งท่องเที่ยวภายในเอเชียหลายๆ แหล่งที่มีความน่าสนใจ สิ่งที่เป็นสีสันไม่เคยหลับใหลจะอยู่ในเมืองที่มีความคึกคัก บ่อยครั้งที่เราได้เห็นและได้สัมผัสกับประสบการณ์ การวางแผนการเดินทางท่องเที่ยวในสิงคโปร์ อาจจะดูเหมือนว่าในเป็นเรื่องเล็กน้อยไม่เห็นจะต้องกล่าวถึง แต่สิ่งที่เราได้วางแผนเกี่ยวกับเดินทางท่องเที่ยวสามารถช่วยให้คุณได้กำหนดช่วงเวลาในการพักผ่อนได้ดีกว่า เรามีสถานที่ท่องเที่ยวต่างๆ ที่คุณไม่ควรพลาดมานำเสนอดังนี้

Singapore Zoo

เป็นสถานที่ท่องเที่ยวที่ได้รับรางวัล โดยจัดสวนสัตว์ตามแนวคิด ‘open concept’ และยังคงรูปแบบเดิมๆ ไว้ในบางส่วน, the Singapore Zoo เป็นสถานที่ที่สามารถเรียนรู้ชีวิตสัตว์โลกได้เหมือนอยู่ตามธรรมชาติ หรือ สามารถส่องสัตว์ในช่วงเวลากลางคืนแบบ Night Safari

Sentosa

ตั้งอยู่ทางชายฝั่งทางตอนใต้ของสิงคโปร์, Sentosa Island เป็นชายหาดเขตร้อนในสิงคโปร์และมี short-getaway location, เป็นเมืองที่อยู่ใกล้ๆ กับ Disneyland คนสิงค์โปร์และนักท่องเที่ยวชอบที่จะรวมกลุ่มกันเพื่อมาพักผ่อนที่ชายหาดแสนสนุกสุขสดชื่น, เดินทางไปเที่ยวชมสิ่งที่น่าดึงดูดในที่นี้คือ the world-class Underwater World, และสบายๆ กับการนวดรักษาแบบสปาหรือ การเล่นกีฬาเช่น กอล์ฟ และการปั้นจักรยาน

สถานที่ที่ดึงดูดคนจำนาวนมากของ Sentosa คือ the glitzy Resorts World Sentosa, เป็นการรวมระหว่างรีสอร์ท และคาสิโน มีแหล่งอาหารการกิน และแหล่งช้อปปิ้งมากมาย, สปาผ่อนคลายด้วยนักนวดสปามืออาชีพ, six themed hotels, และ Universal Studios Singapore, มีเพียงหนึ่งเดียวที่รวมทุกสิ่งทุกอย่างได้ขนาดนี้

มีบางสิ่งที่เราต้องเข้าไปเดินทางท่องเที่ยวใน Sentosa, เป็นสถานที่ที่เอาไว้ใช้พักผ่อน เพื่อหลีกหนีจากชีวิตคนเมืองและได้ดื่มด้ำกับความรู้สึกดีๆ ระหว่างช่วงการพักผ่อน

Resorts World Sentosa

สถานที่ท่องเที่ยวของสิงคโปร์ที่สามารถดึงดูดนักท่องเที่ยวได้จำนวนไม่น้อยเลยทีเดียว พัฒนาโดย Genting Singapore และพื้นที่ตั้งรีสอร์ทบนเกาะ Sentosa, Resorts World Sentosa มีความสนุกและความสุขมอบให้กับนักท่องเที่ยว รวมถึงการได้เข้าเล่นเครื่องเล่นและสนุกกับเรื่องราวต่างๆ ใน Universal Studios, พื้นที่กว่า 15,000 sqm เฉพาะคาสิโน, ส่วนพื้นที่ใช้สอยสาธารณะไม่ว่าจะเป็นเรื่องของการเลือกรับประทานอาหารค่ำ, แหล่งช้อปปิ้งที่หลากหลาย, สปาและ six themed hotels.

Universal Studio Singapore เป็นสวนสนุกที่เกิดขึ้นในเอเชียใต้ มีเรื่องราวจากหนังมากมาย และสิ่งดึงดูดใจโดยรอบ Check out the 18 rides exclusive to Singapore. ถ่ายรูปร่วมดาราในหนังดังกับ Shrek, ดูการแสดงผาดโผนและรอดูดอกไม้ไฟการแสดงต่างๆ ในช่วงเวลากลางคืน

ถ้าคุณเป็นคนชอบช้อปปิ้งตัวแม่ และชอบลิ้มลองอาหารรสเลิศต้องมาที่ FestiveWalk ออกแบบสถานที่โดย Jeremy Railton, เป็นนักออกแบบที่มีประสบการณ์งานสร้างที่ the Las Vegas Fremont Street Experience, FestiveWalk dazzles patrons อย่างที่เคยได้นำเสนอไปเกี่ยวกับ the first Victoria’s Secret boutique in Singapore

ได้ร่วมสนุกกับการแสดงลีลาประกอบเพลงร็อค โดย ผู้กำกับการแสดงมีชื่ออย่าง Voyage de la Vie ที่โรงละคร the Festive Grand theatre และได้รับชมรับฟังเสียงดนตรีที่เร้าใจ, รวมถึงการแต่งกายของนักแสดงที่ดูอลังการ สวยสง่า รวมถึงการแสดงผาดโผนต่างๆ มีความสนุกและเรื่องน่าตื่นเต้นมากมายรอคุณอยู่ รวมถึงการเรียนรู้ชีวิตสัตว์น้ำกับ the Marine Life Park, คุณสามารถเข้าไปสัมผัสและมองเห็นชีวิตใต้น้ำได้อย่างเต็มตา เพราะเป็นสวนน้ำที่ใหญ่ที่สุดในโลก และเป็นแม่น้ำที่สร้างขึ้นเองจากแรงงานมนุษย์ เป็นแม่น้ำสายที่ยาวที่สุดเท่าที่เคยทำมา

หากคุณได้พักอยู่กับ ESPA ซึ่งสถานที่พักผ่อนที่มีการบริการสปาด้วย ไม่ว่าคุณจะเหน็ดเหนื่อยเมื่อยล้าจากการเดินทางท่องเที่ยงใน Resorts World Sentosa เรามีจุดบริการแบบที่เดียวหายเมื่อย และได้ผ่อนคลาอยกันทั้งครอบครัว และเพื่อนฝูงที่มากับคุณด้วย

Marina Bay Sands

จากสถานที่ตั้งของโรงแรมที่อยู่ใจกลางเมือง และเป็นจุดเด่นที่สุดในย่านนั้นของประเทศ Singapore, Marina Bay Sands ได้รับการพัฒนาโครงการโดย Las Vegas Sands, เป็นบริษัทร่วมทุนเพื่อทำรีสอร์ทคาสิโนที่ใหญ่ที่สุดในสิงคโปร์แห่งแรกโดยจะมีโซนคาสิโนให้นักท่องเที่ยวหรือนักเสี่ยงโชคได้เล่นกัน

Envisioned จะมีทั้งนักท่องเที่ยวที่ต้องการติดต่อธุรกิจในประเทศสิงคโปร์และเพื่อมาพักผ่อน, the Marina Bay Sands’ main draw เป็นจุดหนึ่งที่น่าประทับใจสามารถมองโดยรอบของเกาะสิงคโปร์ได้ด้วย the Sands SkyPark อยู่บนชั้นที่ 55 แหละนี่คือสิ่งที่คุณสามารถมองเห็น Singapore ได้จาก a superior vantage point ขณะที่คุณกำลังสนุกสนานกับการรับประมาณอาหารบนชั้นสูงสุดของโรงแรม high-altitude fine-dining รวมถึงกิจกรรมพักผ่อนหย่อนใจอย่างอื่น เช่น cocktail parties และ การว่ายน้ำใน the infinity pool.

แหล่งช้องปิ้งชั้นนำและร้านอาหารค่ำหรูๆ มากมายมีให้คุณได้เลือกรับประทานที่ Marina Bay Sands เป็นหนึ่งประสบการณ์ที่คุณไม่ควรพลาด โดยพื้นที่แหล่งช้อปปิ้ง 800 000 ตารางฟุตของร้านค้าและร้านอาหาร, นักท่องเที่ยวสามารถเดินเลือกซื้อสินค้าจากแบรนด์ชั้นนำต่างๆ ได้เหมือนรับจากมือนักออกแบบเองเลย ในส่วนอื่นๆ เช่น การล่องเรื่อง the Sampan Rides สำหรับดื่มด้ำบรรยากาศริมสองฝั่งคลอง แหละนี่คือบริการและสิ่งดีๆ ที่ the Marina Bay Sands มีให้กับนักท่องเที่ยวทุกคน

The unique lotus-shaped dome หนึ่งเดียวจากส่วนของ the Marina Bay waterfront hosts เป็นพื้นที่ 60 000 ตารางฟุต เพื่อจัดแสดงศิลปะและวัฒนธรรมต่างๆ รวมถึงงานศิลป์ต่างๆ และงานทางด้านวิทยาศาสตร์ สื่อ เทคโนโลยี เป็นต้น เริ่มต้นจากการเข้าร่วมงานแสดงนานาชาติจากคอลเล็กชั่นที่มีชื่อเสียงภายในสถาปัตยกรรมอันโดดเด่นแหล่งนี้ คือ The Marina Bay waterfront hosts

The Sands Theater และ The Grand Theater จะใช้เพื่อการจัดแสดงนานาชาติ โดยโรงละครทั้งสองนี้ดึงดูดนักท่องเที่ยวให้เข้าชมโดยการออกแบบภายในแบบเพดานสุง ผังการชมละครที่ยิ่งใหญ่อลังการ และในยามค่ำคืนมีแสงไฟที่งดงาม โดยที่ทั้งสองส่วนนี้จะใช้เพื่อแสดงคอนเสิร์ตต่างๆ และงานจัดแสดงที่สามารถรับคนได้ถึง 4000 คนในหนึ่งครั้ง

คนที่ชอบปาร์ตี้จะต้องไม่พลาด 5 ไนท์คลับดังของ Marina Bay Sands, โดยแต่ละคลับจะมีความพิเศษแตกต่างกัน, ไม่ว่าจะเป็นการออกแบบภายในของไนท์คลับ – สำหรับนักท่องราตรี ไม่สว่างไม่นอนก็อยู่กันถึงวันรุ่งขึ้นได้เลย แน่นอนว่าความชอบของแต่ละคนก็ไม่เหมือนกันขึ้นอยู่กับสิ่งดึงดูดแปลกๆ ใหม่ๆ ที่ได้นำเสนอให้ทุกคนได้เข้ามาสัมผัส จากแหล่งช้อปปิ้งที่หรูหรา

Singapore Flyer

สิงคโปร์ฟลายเออร์ (Singapore Flyer) ถือว่าเป็นชิงช้าที่มีขนาดใหญ่ที่สุดในโลก โดยมีความสูง 165 เมตร ซึ่งสูงกว่าลอนดอนอายถึง 30 เมตรเลยทีเดียว เมื่อมองวิวจากด้านบนคุณจะเห็นทัศนียภาพอันงดงามของสิงคโปร์ และบริเวณศูนย์กลางการค้าย่านมารีน่า ซึ่งสามารถมองไปรอบๆได้ทั่วทิศ 360 องศา

สิงคโปร์ฟลายเออร์ (Singapore Flyer) ถูกออกแบบเป็นแคปซูลรูปทรงกระบอกมีกระจกช่วยปกป้องรังสี UV ได้ ดังนั้นผู้เยี่ยมชมสามารถมองเห็นวิวของเมืองสิงค์โปร์ได้ไกลสุดลูกหูลูกตาแล้วยังมองเห็นวิวที่อยู่ด้านล่างได้อีกด้วย แต่ละแคปซูลจะมีแอร์ปรับอากาศทำให้รู้สึกเย็นสบายพอเหมาะกับพื้นที่ 28 ตารางเมตร นอกจากนี้ยังมีม้านั่งเล็กๆ ไว้สำหรับคนที่มีความกล้าน้อยให้ได้เพลิดเพลินไปกับการชมวิวพร้อมกับความสะดวกสบายด้วยไม่ต้องกังวลและการหมุนแต่ละรอบใช้เวลาประมาณครึ่งชั่วโมง แต่ละแคปซูลจุคนได้ 28 คน นอกจากนี้ยังมีเสียงบรรยายมุมมองทัศนียภาพต่างๆ ที่คุณมองเห็นได้รอบทิศ หรือว่าคุณจะเพิ่มสีสันด้วยการเลือกแพ็คเกจจากที่เค้ามีให้อยู่แล้วก็ได้เช่นกัน ตัวอย่างเช่น ถ้าคุณต้องการความเป็นส่วนตัวเพื่อสวีทกับคู่รักของคุณ คุณก็เลือกแบบค็อกเทลหรือแชมป์เปน พร้อมกับมีของหวานต่างๆ ที่มีการคัดสรรมาเป็นอย่างดี

ดังนั้น อย่าพลาด!! หากคุณได้มาเที่ยวสิงคโปร์ต้องลองนั่งชิงช้าสวรรค์ที่ใหญ่ที่สุดในโลกสักครั้ง ดูทัศนียภาพของสิงคโปร์ในมุมมองที่แตกต่างและสวยกว่า ด้วยสิงคโปร์ฟลายเออร์ (Singapore Flyer)

Chinatown

เป็นแหล่งบ่มเพาะทางวัฒนธรรมของคนจีนในสิงคโปร์ เริ่มตั้งแต่คนจีนเดินทางมาด้วยเรือเล็กๆ เก่าๆ ของพวกเขาเพื่อเข้ามาเทียบท่าในปี 1820 เยี่ยมชมย่าน Chinatown เพื่อร่วมแลกเปลี่ยนวัฒนธรรมแบบองค์รวมและเรียนรู้เกี่ยวกับกลุ่มชาติพันธุ์ที่ใหญ่ที่สุดของสิงคโปร์ที่แสดงออกมาในงานสถาปัตยกรรม, ศาสนา, อาหารและสินค้า

ส่วนสำคัญจากวัฒนธรรมจีนในด้านอื่นๆ ซึ่งสร้างความหลากหลายให้กับประเทศสิงคโปร์ได้ โดยส่วนใหญ่จะเป็นคนจีนที่นับถือศาสนาพุทธ และมีการอธิบายถึงการทำนุบำรุงและดูแลวัดต่างๆ อย่างดี ไม่เพียงแค่สถานที่ดีๆ เหล่านี้เท่านั้น เราอาจจะได้เรียนรู้เกี่ยวกับแนวคิดที่แตกต่างกันเพื่อเดินตามพุทธศาสดของศาสนาพุทธ วัด the Buddha Tooth Relic Temple และ the Thian Hock Keng Temple มีศิลปะสำคัญอยู่ภายในวัดมากมาย, นักท่องเที่ยวสามารถซึมซับกับสถาปัตยกรรมอย่าง traditional Tang Dynasty architecture หรือ สามารถมองเห็นถึงสัตว์ในตำนานของจีนที่สลักหรือวาดเอาไว้อย่างวิจิตร คุณไม่ควรพลาดชมเจดีย์ที่ใหญ่ที่สุดในเอเซียที่ทำด้วยทองคำ 420 kg โดยมี 201 rubies และ 35 statues of Buddha

Little India

หากคุณกำลังมองหาถึงประสบการณ์แปลกใหม่, Little India เป็นคำตอบหนึ่งที่ดีสำหรับการท่องเที่ยว เนื่องด้วยสถานที่ที่อยู่ที่ได้ค้นพบรากเหง้าของชาวเอเชียใต้จากประวัติศาสตร์สิงคโปร์ เป็นเรื่องที่ทำให้เกิดความหลงไหลใน an array of colourful saris, นกแก้วทำนายอนาคต, โบสถ์ฮินดูเก่าแก่, ธูปฉุนและเครื่องเทศ, and the latest Bollywood tunes amid ได้เป็นสิ่งที่ประดับให้เห็นในร้านโดยทั่วไปในย่านนี้

Orchard Road

คนที่รักในการช้องปิ้งต้องไม่พลาด Orchard Road, เป็นย่านเศรษฐกิจสำคัญของสิงคโปร์ เป็นแห่งช้องปิ้งที่มีอยู่ตลอดแนวของถนน โดยมีแบรนด์ดังๆ ต่างๆ มากมายเข้ามานำเสนอให้กับลูกค้าในทุกๆ ระดับ หรือ เป็นการเน้นในกลุ่มลูกค้าโดยรวมกัน ผู้ที่ได้มาเยือน Orchard Road เรียกว่าเดินช้อปปิ้งกันให้หมดแรงกันไปข้างหนึ่งเลยทีเดียว ส่วนเรื่องของสินค้ารับรองได้ว่าเห็นหรือถูกใจสามารถเลือกซื้อได้จากย่านนี้ได้ทันที

Singapore Botanic Gardens

มีสิ่งมีชีวิตอยู่มากกว่า 3,000 สายพันธุ์ที่เกี่ยวข้องกับเรื่องของต้นไม้เขตร้อนและกึ่งเขตร้อนซึ่งเป็นหัวใจหรือปอดของเมืองใหญ่ที่มีแต่ความวุ่นวายเหล่านี้ ไม่น่าแปลกใจที่จะมี นักวิ่ง, คนรำไทเก็ก และผู้ที่เข้ามานั่งเล่น และปิกนิกกันในสวนแห่งนี้ในช่วงวันหยุด ซึ่งเป็นการพักผ่อนที่ดี เพื่อหนีจากความวุ่นวายในเมืองใหญ่ คุณสามารถใช้เวลาที่เหลือเพื่อเข้าชมสวนกล้วยไม้จากสวนดอกไม้แห่งชาติสิงคโปร์

National Museum of Singapore

เป็นพิพิธภัณฑ์มีชีวิตแห่งหนึ่งของโลก ซึ่ง the National Museum of Singapore จะใช้ระบบ one-stop guide เพื่อบอกกล่าวถึงประวัติของประเทศสิงคโปร์และพื้นหลังทางวัฒนธรรม

Clarke Quay

เป็นย่านธุรกิจการค้าที่รุ่งเรืองมากๆ มีคลังสินค้าขนาดใหญ่เพื่อเก็บสินค้าพิเศษต่างๆ และโหลดลงเรือขนาดเล็กและ plied the Singapore River, Clarke Quay เป็นสถานที่หนึ่งที่น่าไปเที่ยวชม เพื่อให้ทราบถึงบรรยาการการขนถ่ายสินค้าในปัจจุบันเป็นอย่างไร พื้นที่ทางวัฒนธรรมที่เกิดขึ้น ได้ปรับเปลี่ยนให้เป็นสถานที่ท่องเที่ยวในเวลากลางคืนด้วย เช่น มีไนค์คลับ, บาร์ และร้านอาหารเพื่อเพิ่มบรรยากาศความคึกครื้นให้กับย่านนี้ตลอดทั้งปี

Categories
สุขภาพ

วิธีรักษาสิวสำหรับผู้ชาย

คุณอาจจะยังไม่รู้ว่าผู้ชายนั้นมีการผลิตฮอร์โมนมากกว่าผู้หญิงเสียอีก ผิวของผู้ชายนั้นหนามากกว่าผิวของผู้หญิงถึง 30% และความมันมากกว่าผิวของผู้หญิง ถึง 70% ทำให้ผิวผู้ชายนั้นมีโอกาสเกิดสิวมาก ส่วนสาเหตุของการเกิดสิวและวิธีรักษาสิวนั้นสามารถอ่านรายละเอียดได้ตามด้านล่างนี้

อะไรเป็นสาเหตุของการเกิดสิวในเพศชาย

  • รูขุมขนอาจมีขนาดเล็กทำให้เกิดการอุตันได้ง่าย
  • มีไขมันบนใบหน้ามาก
  • แบคทีเรียและสิ่งสกปรกจากสภาพแวดล้อม
  • การถ่ายทอดทางพันธุกรรม
  • การใช้ชีวิต (การออกกำลังกาย/การแพ้ยา)
  • อาหาร (นมวัว,เวย์โปรตีน, อาหารจานด่วนและน้ำตาล)

เคล็ดลับการดูแลรักษาสิวแบบง่ายๆ

1. พอกหน้าด้วยน้ำผึ้ง

น้ำผึ้งมีคุณสมบัติป้องกันแบคทีเรียสามารถช่วยในการรักษารอยแผลเป็น และยังช่วยยับยั้งการติดเชื้อ

2. ล้างหน้าอย่างระมัดระวัง

ควรเลือกครีมหรือโฟมล้างหน้าที่เหมาะสมกับผิวหน้าของคุณ

3. ล้างหน้าอย่างระมัดระวัง

ควรเลือกครีมหรือโฟมล้างหน้าที่เหมาะสมกับผิวหน้าของคุณ

4. เพิ่มความชุ่มชื้น

บางคุณอาจคิดว่าผิวของคุณมีความชื้นมากเกินไป เลยเลือกใช้ผลิตภัณท์ที่ทำให้ผิวของคุณแห้ง แต่การทำเช่นนั้นอาจทำผิวผลิตน้ำมันเพื่อชดเชยที่มากขึ้นกว่าเดิมก็เป็นได้

5. การสัมผัสใบหน้า

หลีกเลี่ยงการสัมผัสใบหน้าของคุณและอย่าให้ผมยาวปิดใบหน้า หากหน้าของคุณมีความมันและการขับเหงื่อมากให้ลงทุนหาซื้อผ้าเช็ดทำความสะอาดหรือกระดาษซับมันมาใช้แทนที่จะใช้มือสัมผัสโดยตรง เพราะในมืออาจมีแบคทีเรียหรือสิ่งสกปรกสะสมอยู่

6. ดื่มน้ำมากๆ

การดื่มน้ำมากๆจะช่วยขับสารพิษออกจากร่างกาย ถ้าหากคุณเบื่อดื่มน้ำเปล่า อาจดื่มชาสมุนไพรแทนก็ได้แต่ไม่ควรเพิ่มน้ำตาลลงไปในเครื่องดื่มมากๆ

7. ทำความสะอาดหมอนบ่อยๆ

หมอนจะดูดซับไขมันหรือเซลล์ผิวที่ตายแล้วทำให้เป็นแหล่งสะสมของแบคทีเรีย ดังนั้นคุณควรทำหมอนให้สะอาดอยู่ตลอดเวลา

8. อาหารเสริมดูแลผิว

ปัญหาผิวมักจะมีผลมาจากความไม่สมดุลของการบริโภคอาหาร การกินของผลไม้และผักสดมากเกินไปอาจทำให้ได้รับวิตามินชนิดใดชนิดหนึ่งมากเกิน ดังนั้นควรทานอาหารเสริมตามที่ผู้เชี่ยวชาญแนะนำ ในกรณีที่คุณมีสิวเกิดขึ้นมากผิดปรกติ

Categories
ท่องเที่ยว

กิจกรรมที่คุณไม่ควรพลาดเมื่อไปเที่ยวมัลดีฟส์

สำหรับท่านที่กำลังวางแผนเดินทางไปเที่ยวประเทศมัลดีฟส์และยังนึกไม่ออกว่าจะทำกิจกรรมอะไรดี วันนี้ไทยทูมัลดีฟส์ได้รวบรวมเอาข้อมูลกิจกรรมยอดนิยมที่นักเดินทางส่วนใหญ่นิยมทำกันมากที่สุดในระหว่างที่เดินทางมาท่องเที่ยวยังมัลดีฟส์ มาให้ท่านลองชมเพื่อช่วยเป็นแนวทางในการวางแผนจัดทริปของท่าน โดยข้อมูลมีดังนี้

DIVING (การดำน้ำ)

มัลดีฟส์เป็นที่รู้จักกันทั่วโลกว่าเป็นหนึ่งในสถานที่ที่มีชื่อเสียงในการดำน้ำอันดับต้นๆของโลก ซึ่งมีแนวปะการังที่สวยงามนับพันและอุดมไปด้วยพืชและสัตว์น้ำนานาชนิด และรีสอร์ทเกือบทุกที่จะมีบริการให้นักท่องเที่ยวดำน้ำอยู่ จุดดำน้ำที่มีชื่อเสียงของมัลดีฟส์ ได้แก่ Mushimasmingili Thila (แหล่งรวมปลาขนาดใหญ่), Maaya Thila (หนึ่งในจุดดำน้ำช่วงกลางคืนดีที่สุดในโลก), Lankan Manta Point, Banana Reef, Maldives Victory และ Maalhos Thila เป็นต้น

SNORKELLING (การดำน้ำตื้น)

การดำน้ำตื้นเหมาะสำหรับการสำรวจแนวปะการังบริเวณรีสอร์ท และยังสามารถใช้บริการเรือเดินทางไปยังจุดต่างๆเพื่อเลือกบริเวณที่อยากดำน้ำได้อีกด้วย การดำน้ำตื้นนี้ส่วนใหญ่มักจะมีขายอยู่ในแพคเกจทัวร์ต่างๆ

WATER SPORTS (กีฬาทางน้ำ)

ได้แก่ แล่นเรือใบ, เล่นเจ็ทสกี, wake-boarding (เคเบิ้ลสกี), water-skiing, พายเรือแคนู, เล่นวินด์เซิร์ฟ เป็นต้น รีสอร์ทหลายแห่งมีศูนย์กีฬาทางน้ำและผู้ช่วยมืออาชีพคอยให้คำแนะนำสำหรับนักท่องเที่ยวที่ต้องการเล่นกีฬาทางน้ำ

PHOTO FLIGHTS (ถ่ายภาพบนเครื่องบิน)

คุณสามารถถ่ายรูปภาพวิวทะเลสวยๆจากมุมมองบนท้องฟ้าได้ โดยท่านจะต้องรวมกลุ่มกันแล้วติดต่อกับพนักงานของรีสอร์ทเพื่อขอใช้บริการเครื่องบินน้ำที่เรียกว่า Trans Maldivian Airways หรือ Maldivian Air Taxi

EXCURSIONS (สำรวจเกาะต่างๆ)

หากคุณต้องการเรียนรู้ถึงประวัติศาสตร์และวัฒนธรรมการใช้ชีวิตของคนที่นี่ คุณจะต้องไปที่เมืองนี้เลย มาเล่ เมืองหลวงของประเทศมัลดีฟส์ ซึ่งคุณจะต้องติดต่อทางรีสอรท์เพื่อให้ปรับแต่งการเดินทางเพื่อให้เหมาะกับความต้องการของคุณ เพราะโดยปกติแล้วในแพคเกจทัวร์ส่วนใหญ่คุณจะได้อยู่ที่เกาะๆเดียวเท่านั้น

FISHING (ตกปลา)

ภายในรีสอร์ทของมัลดีฟส์จะเรือสำหรับการเช่าเหมาลำเพื่อที่จะออกไปทำการตกปลา มัลดีฟส์นั้นเป็นสวรรค์ของคนตกปลาอย่างแท้จริง เป็นหนึ่งในที่ที่นักตกปลาทั่วโลกต่างไฝ่ผันอยากมากที่สุก เพราะว่าที่นี่ไม่มีกฎหมายหรือข้อบังคับห้ามจับปลาขนาดใหญ่ หากคุณจับปลาขนาดใหญ่ได้หล่ะก็ คุณสามารถนำกลับไปยังรีสอร์ทเพื่อทำบาร์บีคิวหรือย่างกินได้เลย

NIGHT FISHING (ตกปลายามค่ำคืน)

นอกจากกิจกรรมตกปลาในช่วงเช้าแล้ว ในเวลากลางคืนคุณยังสามารถออกไปกับชาวประมงเพื่อตกปลาในช่วงเวลากลางคืนได้ด้วย รีสอร์ทเกือบทุกแห่งของที่นี่จะมีชาวประมงออกจับปลาเป็นปกติอยู่แล้ว หรือคุณเช่าเหมาทั้งเลยก็ได้ การตกปลาในช่วงกลางคืนนั้นจะตื่นเต้นและหวาดเสียวกว่าช่วงกลางวันมาก เพราะคุณจะเจอทั้ง ปลากระพงแดงซึ่งเป็นปลาท้องถิ่นและปลาฉลาม แล้วอย่าลืมปล่อยสัตว์น้ำใกล้สูญพันธุ์อย่างปลาฉลามคืนสู่ธรรมชาติ ถ้าจับได้ด้วยนะครับ

WHALE SUBMARINE (นั่งเรือดำน้ำ)

เรือดำน้ำสามารถจุผู้โดยสารได้สูงสุด 50 ท่านและดำได้ลึกสุด 150 เมตร แต่โดยปกติจะดำอยู่ที่ระดับความลึก 10-40 เมตร ตามแนวของปะการังและแหล่งสิ่งมีชีวิต ในเรือดำน้ำคุณจะสามารถมองเห็นปลาจำนวนมากที่แหวกว่ายอยู่ใต้ทะเลและแนวประการังที่สวยงาม การจองนั้น สามารถทำได้ที่สำนักงานที่ตั้งอยู่บริเวณชายฝั่งของเมืองหลวง