Categories
อสังหาริมทรัพย์

7 เทคนิคการหาคอนโดราคาถูก

ในปัจจุบันได้มีคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นมากมาย จนเกือบแทบทุกพื้นที่ในกรุงเทพมหานคร ทำให้การค้นหาหรือเปรียบเทียบราคานั้นทำได้ยาก สำหรับท่านที่กำลังมองหาคอนโดเพื่ออยู่อาศัย หรือแม้กระทั่งนักลงทุนมือใหม่ที่ต้องการซื้อคอนโดเพื่อปล่ายเช่า แต่ไม่รู้ว่าจะหาคอนโดราคาถูกทำเลดีได้จากที่ไหน วันนี้เรามีข้อมูล 7 เทคนิคการหาคอนโดราคาถูก ที่จะช่วยให้คุณสามารถนำไปประยุกต์ใช้ได้ โดยมีรายละเอียดดังนี้

1. ซื้อคอนโดก่อนสร้างเสร็จ

การซื้อคอนโดในช่วงก่อนสร้างเสร็จนั้น จะช่วยให้ได้ราคาคอนโดที่ถูก คอนโดส่วนใหญ่เมื่อสร้างเสร็จราคาจะเพิ่มสูงขึ้นมาก แต่ทั้งนี้ต้องดูทำเลและความน่าเชื่อถือของบริษัทเป็นองค์ประกอบด้วย บ่อยครั้งที่พบปัญหา การสร้างคอนโดเกิดความล่าช้า และติดปัญหาทางข้อกฎหมาย

2. ติดต่อนิติของคอนโด

หากคุณได้ตรวจสอบข้อมูลเรียบร้อยแล้วว่า คอนโดแห่งนี้ราคาไม่แพง ทำเลสวย สามารถทำกำไรจากการปล่อยเช่าได้สูง ให้ลองเดินเข้าไปยังคอนโด แล้วสอบถามข้อมูลจากนิติว่า ข้อมูลที่คุณได้รับนั้นตรงกันไหม เพราะข้อมูลจากอินเตอร์เน็ตอาจเป็นแค่ข้อมูลที่ไม่จริงเสมอไป

3. รวมกลุ่มกันซื้อ

ปัจจุบันมีกลุ่มเฟสบุ้คและกลุ่มไลน์เกิดขึ้นมากมาย ที่ตั้งขึ้นมาเพื่อรวมกลุ่มกันซื้อคอนโด แน่นอนว่าการซื้อคอนโดทีละเป็นสิบๆห้อง ย่อมได้ราคาถูกกว่าท้องตลาดอย่างแน่นอน แต่ข้อเสียของการรวมกลุ่มกันซื้อคือ เราจะไม่สามารถเลือกคอนโดที่เราชอบได้ เนื่องจากมีจำนวนคนมาก การตัดสินใจจึงเกิดจากเสียงของคนส่วนใหญ่

4. ประมูลทรัพย์สินจากกรมบังคับคดี

ทรัพย์สินจากกรมบังคับคดีมักเป็นที่ต้องการมาก เนื่องจากราคาถูกและทำเลดี แต่ผู้ซื้อจำเป็นต้องมีความรู้เรื่องอสังหาริมทรัพย์และข้อกฎหมาย เพื่อใช้ในการตรวจสอบคอนโด และทรัพย์สินจากกรมบังคับคดีส่วนใหญ่มักจะมีผู้อยู่อาศัยเดิมอาศัยอยู่ หากทำส่งใดโดยพละการ อาจมีโทษทางกฏหมายได้

5. ติดต่อนายหน้า

นักลงทุนปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ มักจะนิยมหาคอนโดจากนายหน้า เนื่องจากนายหน้ามีความเชี่ยวชาญในทำเล และมีฐานข้อมูลอยู่เป็นจำนวนมาก แต่หากต้องการราคาถูกมากๆ คุณต้องมีความสนิทสนมกับนายหน้า เพื่อถ้ามีทรัพย์เข้ามา คุณจะได้ข้อมูลก่อนลูกค้าท่านอื่น

6. หาจากเว็บไซต์หรือแอปพลิเคชัน

เว็บไซต์หรือแอปพลิเคชันมือถือเป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่มีประโยชน์มากสำหรับการซื้อคอนโด เราสามารถค้นหาคอนโดตามทำเลและโครงการ ทั้งยังสามารถเปรียบเทียบราคาคอนโดแต่ละแห่งได้ แต่ข้อเสียก็คือ คอนโดที่ราคาถูกมักถูกซื้อไปอย่างรวดเร็ว เรื่องจากเว็บไซต์และแอปพลิเคชันมีผู้ใช้งานปริมาณมาก

7. ซื้อเผื่อโครงการในอนาคต

หากคุณมั่นใจว่าต่อไปรถไฟฟ้าหรือห้างสรรพสินค้าจะมาสร้างในบริเวณนี้อย่างแน่นอน การซื้อคอนโดไว้ล่วงหน้าจะทำให้ได้คอนโดที่ราคาถูกมาก เมื่อรถไฟฟ้าเริ่มดำเนินการสร้างจะทำให้ราคาคอนโดสูงขึ้นมาก

Categories
อสังหาริมทรัพย์

7 เหตุผลทำไมเช่าคอนโดดีกว่าเช่าหอพักอพาร์ทเม้นท์

ในแต่ละปีมีคอนโดถูกสร้างใหม่เป็นจำนวนมาก ทำให้ปัจจุบันราคาค่าเช่าของคอนโด ได้ลดลงจากแต่ก่อนพอสมควร ความแตกต่างระหว่างคอนโดและอพาร์ทเม้นท์ที่เห็นได้ชัด นั่นก็คือ คอนโดจะมีจำนวนชั้นความสูงมากกว่าอพาร์ทเม้นท์ และตั้งอยู่ในทำเลที่ดีกว่า หน้าคอนโดจะมีถนนที่กว้างสามารถเดินทางได้สะดวก สำหรับใครที่กำลังมองหาห้องพักใกล้มหาวิทยาลัยหรือสถานที่ทำงาน แต่ยังลังเลไม่รู้ว่าจะเลือกเช่าคอนโดหรือหอพักอพาร์ทเม้นท์ดี ลองมาดู 7 เหตุผลที่ทำไมเช่าคอนโด ดีกว่าเช่าหอพักอพาร์ทเม้นท์

1. ค่าใช้จ่ายใกล้เคียงกัน

ดูเผินๆแล้วราคาค่าเช่าอพาร์ทเม้นท์อาจถูกกว่าค่าเช่าคอนโด แต่หากรวมค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าฟิตเนส ในแต่ละเดือนแล้ว ราคาแทบไม่ต่างกันเลย หากคุณเป็นคนที่มีไลฟ์สไตล์ ชอบออกกำลังกาย เปิดแอร์ตลอดทั้งวัน ชอบนั่งเล่นในสวน การเช่าคอนโดย่อมคุ้มค่ากว่าแน่นอน

2. ส่วนกลางและสิ่งอำนวยความสะดวก

คอนโดสมัยใหม่มักจะส่วนกลางและสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องอบซาวน่า‎ ห้องนั่งเล่น สนามเด็กเล่น และสวนสาธารณะ เป็นต้น ในขณะที่อพาร์ทเม้นท์ส่วนใหญ่แทบไม่มีสิ่งเหล่านี้เลย

3. เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าครบครัน

อพาร์ทเม้นท์มักมีแค่ เตียงนอน ตู้เสื้อผ้า และแอร์ เท่านั้น แต่สำหรับคอนโดจะมีเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าต่างๆเพิ่มเข้ามา ไม่ว่าจะเป็น ชุดครัว ทีวี โซฬา ไมโครเวฟ ไม่ต้องเสียเวลาขนของเข้ามา และสำหรับคนที่ชอบทำอาหารต้องถูกใจอย่างแน่นอน

4. ห้องตกแต่างสวยงาม

คอนโดโดยส่วนใหญ่เจ้าของมักตกแต่งไว้เสร็จเรียบร้อยแล้ว เนื่องจากมีเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าหลายอย่าง จึงมักตกแต่งให้ดูสะอาดสวยงามเพื่อดึงดูดใจผู้เช่าแข่งขันกับอพาร์ทเม้นท์ ในขณะที่อพาร์ทเม้นท์จะดึงดูดลูกค้าจากราคาเช่าที่ถูก

5. เลือกชั้นสูงวิวสวยได้

แน่นอนว่าคอนโดจะมีความสูงมากกว่าอพาร์ทเม้นท์อยู่แล้ว ดังนั้นหากคุณเป็นคนที่ชอบความเงียบสงบ ชอบวิวสวยๆ การเช่าคอนโดในชั้นสูงสามารถตอบโจทย์ความต้องการได้

6. กฎระเบียบน้อยกว่า

คุณสามารถพาเพื่อนและครอบครัวมาทานอาหาร มานั่งเล่นที่ห้องหรือสวนสาธารณะของคอนโดได้ แต่อพาร์ทเม้นท์หลายๆแห่ง มักมีกฎห้ามนำบุคคลภายนอกที่ไม่ใช่เจ้าของห้องเข้ามา

7. มีความปลอยภัยมากกว่า

เนื่องจากคอนโดมีการเก็บค่าใช้จ่ายส่วนกลางสูง จึงทำให้มียามและกล้องวงจรปิดประจำอยู่หลายแห่ง ดังนั้นระบบความปลอดภัยของคอนโดย่อมดีกว่าอพาร์ทเม้นท์อย่างแน่นอน

Categories
อสังหาริมทรัพย์

7 ข้อดีของการอยู่คอนโดชั้น 1 (ชั้นล่างสุด)

เมื่อพูดถึงการเลือกซื้อคอนโดเพื่ออยู่อาศัย คนส่วนใหญ่มักเลือกห้องที่อยู่ชั้นสูงๆ เพื่อที่จะได้วิวทิวทัศน์สวยๆ อยู่ห่างจากเสียงของผู้คนและเสียงของยานพาหนะ และยังปลอดภัยจากความเสี่ยงที่จะถูกโจรกรรม เพราะเหตุนี้ คอนโดชั้น 1 จึงมีแนวโน้มที่ได้รับความนิยมน้อยลงเรื่อยๆ แต่เดี่ยวก่อน คอนโดชั้นล่างสุดนั้นยังมีข้อดีอีกมากมายที่คุณยังไม่รู้ เราลองมาดูข้อดีที่ว่านั้นกันเลย

1. การเข้าออกสะดวก

หากมีห้องอยู่ชั้น 1 คุณไม่จำเป็นต้องเสียเวลาไปกับการขึ้นลิฟท์ อีกทั้งเวลาขนของก็ทำได้สะดวก ไม่ว่าจะเป็นเฟอร์นิเจอร์ขนาดใหญ่หรือเล็ก ไม่ต้องแยกส่วนไม่ต้องใช้คนงานในการขนย้ายผ่านลิฟท์ตัวเล็กๆ สามารถนำเข้าผ่านระเบียงได้เลย

2. อากาศเย็น

คุณคงรู้ดีว่าสภาพอากาศในฤดูร้อนของประเทศไทยเป็นอย่างไร การอาศัยอยู่คอนโดชั้นบนอาจเป็นเรื่องยากเนื่องจากอากาศร้อน และยังต้องสิ้นเปลืองค่าใช้จ่ายไปกับเครื่องทำความเย็น ไม่ว่าจะเป็นแอร์หรือตู้เย็น แต่คุณไม่มีปัญหาต่างๆเหล่านี้ในคอนโดชั้นล่าง

3. อากาศเย็น

หลายคนชอบคอนโดชั้นสูงๆด้วยเหตุผลด้านความปลอดภัย เมื่อคอนโดชั้นล่างไม่เป็นที่นิยม ทางบริษัทผู้พัฒนาจึงมักออกโปรโมชั่นลดราคาพิเศษ จึงทำให้คอนโดชั้นล่างมีราคาถูกกว่าชั้นบนมาก

4. สิ่งอำนวยความสะดวก

คุณสามารถเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกได้ง่าย ไม่ว่าจะเป็น ฟิตเนส สระว่ายน้ำ และสวนสาธารณะ ส่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้ โดยส่วนใหญ่มักตั้งอยู่ภายในชั้นล่างสุดของคอนโด

5. ไม่มีเพื่อนบ้านอยู่ข้างใต้คุณ

หากคุณอาศัยอยู่ในคอนโดชั้นล่างสุด คุณสามารถตำส้มตำ ทำอาหาร หรือทำกิจกรรมต่างๆ โดยที่ไม่ต้องกังวลว่า จะเกิดเสียงดังไปรบกวนเพื่อนบ้านชั้นล่าง

6. สัตว์เลี้ยง

หากคอนโดที่คุณอยู่อาศัยสามารถอนุญาติให้เลี้ยงสัตว์เลี้ยงได้ คุณไม่จำเป็นต้องนำสัตว์เลี้ยงขึ้นลิฟท์ ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อเพื่อนบ้านที่กลัวหรือแพ้ขนสัตว์ ที่ทำให้เกิดการผิดใจกัน อีกทั้งยังสามารถพาสัตว์เลี้ยงออกไปเดินเล่นในสวนได้อย่างสะดวกอีกด้วย

7. ใกล้กับกล่องจดหมาย

ถ้าคุณทำงานด้านขายของออนไลน์ หรือทำธุรกิจที่มีพัสดุจดหมายมาเกือบทุกวัน มันคงจะดีถ้าเราสามารถไปตรวจสอบได้อย่างรวดเร็วเพียงเดินไม่กี่ก้าว

Categories
อสังหาริมทรัพย์

ทำไมถึงขายคอนโดไม่ได้สักที ? เรามีคำตอบ

หนึ่งในปัญหายอดนิยมที่หลายๆท่านได้สอบถามกันเข้ามา นั่นก็คือ “ทำไมถึงขายคอนโดไม่ได้สักที” ผมได้รวบรวมข้อมูลจากประสบการณ์ในการขายคอนโดของผมเองและทีมงาน อันดับแรกเลย สิ่งที่สำคัญที่สุดก็คือความจริงใจต่อลูกค้า ตอบคำถามตรงไปตรงมา เช่น ขายคอนโดเพราะอะไร คอนโดมีส่วนเสียหายชำรุดตรงไหนบ้าง ค่าส่วนกลางเท่าไร และ ค่าโอนกรรมสิทธ์ใครจ่าย เป็นต้น การพูดความจริงกับลูกค้านอกจะไม่ทำให้ลูกค้าเกิดความแครงใจในภายหลังแล้ว ยังช่วยประหยัดเวลาในการกรองลูกค้าอีกด้วย ส่วนความเสียหายที่เกิดในคอนโดนั้น หากมีส่วนใดชำรุด แนะนำให้ทำการซ่อมแซมให้เรียบร้อยก่อนที่จะลงประกาศ เพื่อให้ท่านจะได้ไม่เสียเวลาในการเปิดให้ลูกค้าชมห้องบ่อย ส่วนเหตุผลหลักๆที่ทำให้คุณขายคอนโดไม่ได้นั้น มี 8 ข้อหลักๆ ดังนี้

1. ราคาแพงเกินไป

การตั้งราคาขายคอนโดนั้นควรตั้งให้เหมาะกับความเป็นจริง โดยอาศัยข้อมูลราคาคอนโดจากห้องข้างเคียง หรือข้อมูลจากราคาประเมิณของธนาคารและกรมที่ดิน แต่หากต้องการขายด่วน อาจตั้งราคาต่ำกว่าท้องตลาดตามความเหมาะสม

2. ไม่ได้ทำการตลาด

หากคุณต้องการขายคอนโด แต่คุณไม่ได้ทำการตลาดเลย คุณจะขายคอนโดได้อย่างไร การทำการตลาดนั้นมีหลายวิธี เช่น ลงประกาศขายทางอินเตอร์เน็ต ติดป้ายประกาศขายตามสถานที่ต่างๆ และ การบอกปากต่อปาก เป็นต้น

3. ทำการตลาดไม่ตรงกลุ่มเป้าหมาย

การทำการตลาดที่ไม่ตรงกลุ่มเป้า นอกจะทำให้เสียเวลาและค่าใช้จ่ายแล้ว ยังทำให้ลูกค้าที่เข้ามานั้น อาจเป็นลูกค้าที่ไม่มีความสามารถในการซื้อก็ได้ ปัจจุบันคนไทยส่วนใหญ่ มักมีความต้องการคอนโดที่มีราคาสูงเกินตัว เช่น เงินเดือน 2 หมื่นแต่ต้องการซื้อคอนโด 3 ล้าน

4. ถ่ายรูปไม่สวย

การข้อมูลการสำรวจพบว่า คนส่วนใหญ่มักสนใจโพสหรือหัวข้อลงประกาศที่ ถ่ายรูปสวยและมองเห็นเฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า ครบทุกมุมห้อง

5. ห้องรกหรือสกปรก

จากประสบการณ์การขายคอนโดหลายๆแห่ง อัตราส่วนการขายได้ต่อการเข้าชมห้อง ห้องที่จัดวางเฟอร์นิเจอร์อย่างเป็นระเบียบ ไม่รก ไม่สกปรก และไม่มีกลิ่น มีอัตราการขายได้สูงกว่าห้องที่สกปรกมาก

6. เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้เก่า

คล้ายกับข้อ 5 หากถายในห้องมีเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าเก่าๆ อาจส่งผลกระทบต่อจิตใจของลูกค้า ทำให้ความสนใจที่จะซื้อคอนโดลดลง

7. ไม่มีความรู้เรื่องอสังหาริมทรัพย์

ผู้ที่สนใจซื้อคอนโดส่วนใหญ่ มักจะกู้และต้องการผ่อนชำระกับทางธนาคาร ดังนั้น หากคุณมีบริการดำเนินเรื่องให้ผู้ซื้อด้วยจะทำให้สามารถขายได้เร็วขึ้น และผู้ซื้อมักจะถามข้อมูลเรื่องค่าภาษี ค่าโอนกรรมสิทธิ คุณจึงควรหาความรู้เหล่านี้เตรียมไว้ ก่อนลงประกาศขายคอนโด

8. สภาวะเศรษฐกิจ

ในภาวะเศรษฐกิจที่ซบเซา ธนาคารจะมีอัตราการปล่อยสินเชื่อน้อยลง ทำให้คอนโดที่ผู้ซื้อส่วนใหญ่ทำงานประจำ มีอัตราความต้องการซื้อน้อยลงตามไปด้วย

Categories
อสังหาริมทรัพย์

8 ต้นไม้ที่ช่วยฟอกอากาศในคอนโดให้สดชื่น

มลพิษทางอากาศในกรุงเทพและปริมณฑลเป็นสิ่งที่ทุกคนกังวล แต่มีเพียงไม่กี่คนที่ตระหนักถึงมลพิษในอากาศที่แทรกซึมเข้าไปในอาคารบ้านเรือนของเรา และยังมีสารพิษที่เกิดจาก สี เบาะเครื่องหนัง เฟอรนิเจอร์ และผลิตภัณฑ์ทำความสะอาด จากการศึกษาพบว่า การสัมผัสหรือสูดดมสารพิษเหล่านี้มากๆในระยะยาว อาจทำให้เกิดปัญหาเกี่ยวกับปอดและทางเดินหายใจ ดังนั้นการปลูกต้นไม้ที่สามารถช่วยดูดสารพิษอาจเป็นทางเลือกหนึ่งที่ช่วยขจัดปัญหาเหล่านี้ได้ แอดมินได้รวบรวม 10 พันธ์ไม้ที่นิยมนำมาปลูกเพื่อฟอกอากาศในคอนโดหรืออพาร์ทเม้นท์ ซึ่งมีดังนี้

1. ลิ้นมังกร

ต้นลิ้นมังกรเป็นพืชที่มีความทนทานมาก สามารถเจริญเติบโตได้ในสภาพแวดล้อมที่มีแสงน้อยมาก และไม่จำเป็นต้องรดน้ำบ่อย ต้นลิ้นมังกรความสามารถในการช่วยให้อากาศบริสุทธิ์โดยการขจัดสารพิษ เช่น ลดก๊าซคาร์บอนไดออกไซด์ ฟอร์มาลดีไฮด์และเบนซิน

2. เดหลี

ต้นเดหลีเป็นพืชที่มีใบสีเขียวเข้มยาวมีดอกสีขาวสวยงาม เหมาะสำหรับห้องที่มีพื้นที่ขนาดเล็ก ดูแลง่าย ต้องการแสงน้อย แต่ข้อระวังคือหากโดนแสงมากเกินไปอาจทำให้ใบเกิดความเสียหายได้ และต้องรดน้ำอาทิตย์ละครั้ง อีกทั้งใบยังเป็นอันตรายต่อสัตว์เลี้ยง เดหลีสามารถช่วยขจัดเบนซิน ซึ่งเป็นสารก่อมะเร็งที่บในสีแว็กซ์ เฟอร์นิเจอร์และน้ำยาทำความสะอาด นอกจากนี้ยังช่วยดูดอะซิโตนี่ถูกปล่อยออกมาจากอุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์กบางชนิด

3. เฟิร์นบอสตัน

เฟิร์นบอสตันเป็นต้นไม้ยอดนิยมอันดับ 1 ที่นิยมปลูกกันมากในคอนโดหรือออพาร์ทเม้นท์ เนื่องจากมีรูปทรงที่สวยงามเหมาะกับใช้ตกแต่งห้องแล้ว ยังช่วยปล่อยความชื้นในอากาศ ทำให้เกิดบรรยากาศที่เย็นสบาย มักนิยมปลูกในกระถางแล้วแขวนไว้ริมระเบียง แต่เป็นพืชที่ต้องหมั่นดูแลเอาใจใส่ ห้ามโดนแดดจัดและต้องฉีดพรมน้ำบ่อยๆเพื่อให้มีความชื้นอยู่ตลอดเวลา เฟิร์นนั้นสามารถช่วยขจัดสารฟอร์มาลดีไฮด์ ซึ่งพบในกาวบางชนิดในเฟอร์นิเจอร์ที่ทำจากไม้ และการศึกษายังพบว่า เฟิร์นสามารถช่วยกำจัดโลหะที่เป็นพิษ เช่น ปรอทและสารหนู ได้อีกด้วย

4. พลูด่าง

พลูด่างเป็นพืชที่ดูแลง่ายโตเร็ว สามารถเติบโตได้ในแสงไฟนีออน ใบมีสีเขียวเข้มลายเส้นสีทองคล้ายหินอ่อนสะดุดตา มีความทนทานสูง ปัจจุบันพบได้ในเกือบทุกสถานที่ในประเทศไทย ไม่ว่าจะเป็นอาคารสำนักงานต่างๆ พลูด่างช่วยขจัด ฟอร์มาลดีไฮด์ คาร์บอนมอนอกไซด์และเบนซิน หรือพูดง่ายๆก็คือ พลูด่างเหมาะสำหรับขจัดควันพิษจากท่อไอเสียรถยนต์นั่นเอง

5. เศรษฐีเรือนใน

ใบมีลักษณะเรียวยาว ขอบใบสีเขียว ส่วนกลางใบลายด่างขาวหรือขาวนวล ต้องการน้ำปานกลางและแสงแดดรำไร เป็นไม้มงคล เชื่อกันว่าจะช่วยเสริมโชคลาภและเงินทองให้ร่ำรวยขึ้น นิยมปลูกในกระถางแขวน เศรษฐีเรือนในจะช่วยลดปริมาณฟอร์มาลดีไฮด์และเบนซินภายในห้อง

6. กล้วยไม้

กล้วยไม้เป็นพืชอีกชนิดนึงที่นิยมปลูกในคอนโด นอกจากมีดอกที่สวยงามแล้ว ยังเป็นเครื่องฟอกอากาศอย่างดีอีกด้วย แต่กล้วยไม้เป็นต้นไม้ที่ดูแลยาก ต้องคอยเอาใจใส่รดน้ำสม่ำเสมอ ส่วนใหญ่นิยมแขวนตามระเบียง

7. มรกตแดง

ใบมีลักษณะคล้ายพลูด่างแต่สีจะออกสีเขียวอมแดง เชื่อกันว่าหากนำมาปลูกประดับบ้านไว้จะช่วยสร้างเสน่ห์ให้มีแต่คนรักและเมตตา เลี้ยงง่ายโตเร็ว แต่อาจต้องใช้พื้นที่มากหน่อยในการจัดวาง นับว่าเป็นพืชฟอกอากาศอีกหนึ่งชนิดที่มีความสวยงามมากเลยทีเดียว

8. เบญจมาศ

เป็นไม้มงคลที่สามารถปลูกในร่มได้ ดอกจะมีขนาดใหญ่และมีหลากหลายสีสันสวยงาม เป็นที่นิยมปลูกในกระถางวางไว้บนโต้ะทำงาน เบญจมาศสามารถช่วยขจัด ฟอร์มัลดิไฮด์ เบนซีน และแอมโมเนีย ทำให้อากาศสดชื้น แต่ข้อเสียคือเป็นพืชล้มลุกมีอายุเพียงไม่กี่เดือนเท่านั้น เมื่อออกดอกต้นจะโรยราไปในที่สุด

Categories
อสังหาริมทรัพย์

คอนโด High Rise กับ Low Rise แตกต่างกันอย่างไร

เนื่องจากมีคนถามเข้ามาเป็นจำนวนมาก ว่าจะซื้อคอนโดแบบไหนดี ระหว่างแบบ High Rise หรือ Low Rise และหากคุณกำลังคิดที่จะซื้อคอนโด แต่ยังไม่รู้ว่าคอนโดทั้งสองแบบคืออะไร วันนี้เราได้เปรียบเทียบข้อมูลข้อเสียของของคอนโดแต่ละแบบ โดยแยกตามประเภทต่างๆ แอดมินหวังว่า คงจะช่วยเป็นข้อมูลประกอบในการตัดสินใจ สำหรับท่านที่คิดกำลังจะซื้อคอนโดไม่มากก็น้อย และข้อมูลเปรีบเทียบข้อดีข้อเสียของคอนโด High Rise และ Low Rise มีดังนี้

1. ทำเล

กฎหมายกำหนดให้คอนโด High Rise ต้องติดถนนหน้ากว้างเกิน 10 เมตร และ คอนโด Low Rise เกิน 6 เมตร จึงทำให้คอนโด High Rise อยู่ติดกับถนนใหญ่ ทางเข้าออกจะสะดวกกว่าคอนโด Low Rise ที่อยู่ภายในซอย

2. ราคา

ด้วยทำเลที่ดีกว่า ที่ดินจึงมีราคาสูง ทำให้คอนโด High Rise มีราคาแพงกว่าแบบ Low Rise มาก

3. บรรยากาศ

คอนโดแบบ Low Rise จะมีจำนวนห้องน้อยกว่า ซึ่งก็หมายความว่า มีผู้อยู่อาศัยน้อยกว่า ทำให้บรรยากาศเงียบสงบมีความเป็นสว่นตัว หากมีผู้อยู่อาศัยมากปัญหาก็จะมากขึ้นตามไปด้วย

4. พื้นที่จอดรถ

คอนโด Low Rise มักจะมีพื้นที่จอดรถอยู่ในชั้นล่างเพียงชั้นเดียว ในขณะที่คอนโด High Rise มีพื้นที่จอดรถหลายชั้นและกว้างกว่า

5. สิ่งอำนวยความสะดวก

แน่นอนว่า หากมีผู้อยู่อาศัยเป็นจำนวนมาก ย่อมเก็บค่าส่วนกลางได้มากกว่า จึงทำให้มีสิ่งอำนวยความสะดวกได้อย่างครบครับ เช่น ฟิตเนส ห้องซาวน่า และสระว่ายน้ำ

6. วิวทิวทัศน์

ปัญหาเรืองถูกบดบังวิวทิวทัศน์ อาจเกิดได้ทั้งในคอนโด Low Rise และ High Rise ในชั้นล่างๆ หากต้องการวิวสวยๆ แนะนำให้เลือกคอนโดแบบ High Rise ในชั้นสูงๆ

7. มูลค่า

เมื่อเวลาผ่านไปราคาของคอนโด High Rise จะเพิ่มขึ้นสูงกว่าแบบ Low Rise มาก เนื่องจากทำเลที่ดีกว่าและราคาของที่ดินที่เพิ่มสูงขึ้น

8. ปล่อยเช่า

หากคำนวนผลตอบแทนระหว่างคอนโด High Rise กับ Low Rise แล้ว แบบ Low Rise จะให้ผลตอบแทนที่สูงกว่า เนื่องจากมีราคาต้นทุนถูกกว่ามาก แต่ทั้งนี้ต้องอาศัยข้อมูลทำเลประกอบด้วย เช่น ใกล้ห้างสรรพสินค้า รถไฟฟ้า เป็นต้น